美的集团(000333)股票03月25日行情观点:看好长期前景,但短期不具备交易机会

2021-03-25 14:59:26 新浪网千股千评 乔峰

今日美的集团股票行情观点:看好长期前景,但短期不具备交易机会

美的集团股票2021年03月25日14时59分报价数据:

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美的集团股票今日走势图

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原标题:美的置业2020年业绩:收入同比增长近3成 净负债率大幅下降9.8个百分点 来源:中国网财经

  3月24日晚间,美的置业(3990.HK)公布2020年度全年业绩。面对疫情下的巨大不确定性,公司以制造业精益运营思维,聚焦高能级城市,不断提升产品力与服务力,实现规模稳健发展。报告期内,公司收入、利润均衡增长的同时财务杠杆持续下降,一升一降之间,彰显公司厚积薄发的从容和坚强的发展韧性。通过向管理要红利,公司实现内生性增长,核心竞争力得到进一步夯实。

美的置业2020年度业绩会现场

业绩稳健:城市布局升级助力规模增长 超7成业绩来自二线及以上城市

  2019年美的置业首次跨入千亿新赛道。2020年疫情影响下,美的置业仍实现了稳健快速的业绩增长。数据显示,2020年公司实现合约销售额约1262亿元,同比增长25%。合约销售面积1111万平方米,同比增长11%。

  值得一提的是,随着城市等级提升,公司合约销售均价连续4年提升,至报告期末达11351元/平方米,同比增长12%。

  贯彻精准投资理念,公司聚焦长三角和粤港澳大湾区,以及国内核心都市圈、城市群,巩固城市升级与深耕成果。按城市等级划分,2020年合约销售额中73%来自二线及以上城市;按经济区域划分,长三角及珠三角合计占比达65%。公司有6个区域公司2020年合约销售额破百亿元,其中有10个深耕城市合计销售贡献占比约一半。

  报告期内,公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市,有效地提升了抗风险能力,为未来的稳健发展奠定坚实基础。截至报告期末,公司已售未结转金额1178亿元,其中预估一年以内结转的金额约647亿元,为后续业绩稳步增长奠定了坚实基础。

  报告期末,公司土地储备权益建筑面积为4289万平方米,其中长三角和珠三角土储面积合计占比约一半。2020年新增60个地块,合计总土储面积1323万平方米,二线及以上城市占比高达79%,沪苏、浙闽和珠三角区域合计占比56%。

  基于自身产业优势,美的置业积极提升城市更新获地及经营能力。2020年已转化为土储的主要城市更新项目6个;当前待转化为土储的主要城市更新项目11个,预计可售货值1031亿元。

财务优化:净负债率降至79.2% 新增有息负债融资成本创新低

  规模稳健增长的同时,公司的收入、利润、负债实现均衡发展,各项财务指标持续优化。2020年会计收入约525亿元,同比增长28%;核心净利润48亿元,同比增长15%。

  良好的业绩表现下,公司保持具有竞争力的派息比例。股息派发调整为末期和中期两期股息,本次派发每股0.8港元,两期合计拟派发每股1.6港元。2018年上市以来,已累计派息达44.1亿港元,已超累计股票募资。

  报告期末,公司净负债率连续第四年下降至79.2%,大幅下降9.8个百分点,首次下降到80%以下。报告期末,公司持有现金总量约268亿元,银行授信额度增长至1355亿元,尚未动用的银行授信额度增长至877亿元,现金及金融资源充裕。

  近年来,公司的融资成本持续下降,在民营房企中极具竞争力。报告期内,公司加权平均融资成本为5.33%,实现连续4年下降。2020年新增借款融资利率仅为4.91%,同比大幅下降85BP,多笔公司债利率低于4%。

  例如,2020年8月,公司成功以3.98%的低利率发行15.76亿、4年期公司债券,创公司发债票面利率历史新低,也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

精益运营:经营提质增效 产品力持续升级

  秉承制造业思维,公司完善大运营体系,向管理要效益,多维并举,通过以销定产、成本适配、弹性管理、集约深耕等多项措施,实现各项运营指标持续改善,全周期降本增效。报告期内针对在售项目进行梳理,降低建安成本约为2.6亿元;住宅类存销比保持在5.3;管理费率和销售费率分别同比下降2.3pct和2.0pct。

  2020年公司数字化平台升级,大运营数字管理驾驶舱搭建成型,全年共上线超过40个数字化系统和800多个模块,助力管理提效超过50%。以数字化营销体系不断革新升级,美的置业云累计注册用户421万人次,全民营销金额达232亿元。

  房地产调控长效机制下,行业回归产品力竞争。美的置业进行标准化产品线开发,做细项目全周期价值兑现。5M智慧健康社区产品战略2020年再次迭代升级:推出行业首个自主研发的AI超级大脑,落地首个智慧AI社区;联手清华大学推出维G健康社区,首次将疗愈理论运用在社区。通过多年研发投入与落地实践,美的置业已不断在行业内形成并巩固了“智慧地产制造商”的标签。

苏州阅湖山

泉州美的云玺台

  在2020年度业绩会上,美的置业管理层表示,2021年将进一步巩固转型升级成果,全面推动精益化战略落地,深化数字化转型,实现合理而高效周转,并确保核心净利率、IRR等核心经营目标。

美的置业2020年度业绩会现场

做实落地:智能&装配产业构建第二跑道,商业及服务焕新价值

  业绩会上,美的置业管理层宣布“一主两翼”战略将升级为“四大主航道”,即地产开发、大服务、睿住科技和商业运营协同发展,构建智慧、健康、绿色科技人居生态链。

  发挥美的制造业基因优势,美的置业在产业方面巩固全价值链优势,赋能地产开发主业同时,实现“轻资产”模式,积极拓展第三方市场。全年智能和装配式产业签约规模13.5亿元,交付规模7.23亿元。

  其中,智能化产业方面,睿住智能科技公司社区智能、家居智能、智慧社区管理平台三大板块并举,对外输出智慧生活整体解决方案,全年交付智慧家居3.6万套,交付智慧社区345个;签约项目901个,服务第三方企业166家。建筑工业化方面,睿住住工已陆续完成徐州、邯郸、佛山三地装配式PC工厂布局,服务第三方企业45家。

公司位于佛山的装配式工厂

  在服务方面,2020年公司夯实大客关体系,多维并举提升服务力,住宅类物业费收缴率达92%;进行了组织和业务生态的重构,从单一住宅服务变为多业态服务、多航道经营,积极拓展空间服务,进驻盈峰产业园和库卡科技园,打造产业园服务标杆;深度打通智慧社区与家居,首个AI智慧社区落地佛山。

  商业运营方面,以悦然广场为代表的商业瞄准城市中心社区群,已成为公司精选自持商业的重点方向。目前在营商业项目5个,未来三年筹开项目8个。

佛山美的悦然广场

  业绩会上美的置业管理层表示,2021年公司将战略聚焦,实现有质量增长,推进“根据地+卫星城”的深耕策略,全面推动精益化管理,全周期提升盈利能力,构建战略组合竞争能力。

  文中图片由美的置业授权中国网财经发布

原标题:美的置业今年销售目标1500亿,计划3年内三道红线均达标

美的置业

3月25日,美的置业控股有限公司(03990.HK)召开2020年全年业绩发布会,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐,执行董事兼首席财务官林戈,执行副总裁王全辉出席会议。

按照管理层公布的数据,今年美的置业的销售目标为1500亿元,同时在平衡企业发展和优化负债结构的情况下,按照既定目标3年内公司“三道红线”指标全部达标,实现绿档。

净负债率下降近10个百分点至79.2%

美的置业发布的2020年全年业绩显示,2020年全年收入524.8亿元,同比增长27.6%;毛利为116.6亿元,同比略有下降,降幅为10.3%;毛利率为22.2%;年内核心净利润48.04亿元,较去年同比增加15%。

物业开发及销售仍是美的置业收入的最大来源,年报显示,年内美的置业的物业开发及销售确认销售收入为515.16亿元,较2019年的404.3亿元上升27.4%。另外,物业管理服务业务在2020年收入也实现增长,年内其物业管理服务收入7.76亿元,同比增长59.9%。

从销售上来看,自2019年首次实现千亿目标后,美的置业的销售业绩正稳步增长。数据显示,2020年美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约1261.6亿元,同比增长24.6%;相应的已售建筑面积约1111.4万平方米,同比增长10.9%。从月度表现看,2020年疫情稳定后的5月至12月,其连续8个月单月合约销售额超100亿元。

千亿销售规模中,长三角及珠三角的合约销售额占整体销售额超60%,其中长三角经济区实现合约销售金额587.1亿元,同比增61.7%;珠三角经济区实现合约销售额227.2亿元,同比增21.5%。

截至2020年末,美的置业的总借款为586.4亿元,其中银行及其他借款近426亿元,公司债券160.4亿元。

规模增长的同时,美的置业也在努力降杠杆。净负债率连续四年下降,并首次下降到80%以下,于2020年12月31日净负债率为79.2%,较2019年下降9.8个百分点;剔除预收款资产负债率为76.4%,同比下降3.8个百分点;现金短债比1.52,按照监管部门设置的“三道红线”来看,美的置业踩中“一道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%。

对此,林戈在业绩会上表示,“三道红线”这一政策是非常好的政策,明确了赛道规则,同时让公司控制好自身的油门,美的置业也会进一步优化负债结构应对“三道红线”。目前,在“三道红线”监管下,公司只有资产负债率尚不达标,在平衡企业发展和优化负债的情况下,按照公司既定目标3年内能够全部达标,实现绿档。

年报显示,截至2020年末,美的置业持有总现金及银行存款267.8亿元,尚未动用的银行授信额度877.3亿元。

新增土储二线以上城市占比79%,今年销售目标1500亿元

在土地储备方面,美的置业年报显示,年内集团不断向中心城市和核心一二线城市靠拢,持续贯彻区域深耕和城市升级战略。

2020年,美的置业共新增60个地块,合计总土储面积1323万平方米,其中二线以及以上城市的占比达79%,长三角及珠三角区域合计占比56%。

截至2020年年末,美的置业的土地储备总建筑面积为5398万平方米,涉及63个城市的321个物业开发项目,主要分布在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区以及西南经济区五大地区。

郝恒乐提到,“土地两集中”政策下,美的置业有相对足够的信心去应对。一方面,目前公司资源相对比较充足,可以满足今起3年发展,今年可售货值在2300亿元左右,今年定下的销售目标为1500亿元;另一方面,集中供地政策考验企业的计划铺盘能力以及资金筹措能力,加之目前各城市具体细则还未发布,公司也有足够的信心去应对。

对于今年的拿地策略,郝恒乐指出,美的置业仍以审慎为主,不会冒进去拿高价地块,但也会按照去化量合理补充土地储备,在现有布局的城市进一步深耕,土地获取方式会多渠道,包括招拍挂、合作收并购、城市更新,预估今年可以转化的城市更新项目大概有3个,预计可售货值200亿元。

对于今年的市场预判,郝恒乐在业绩会上指出,2021年房地产市场两极分化仍会比较明显,部分热点城市、经济发达城市房价上涨的压力仍然存在,但经济发展较弱、人口流入较少的城市预计不会有好的表现。对美的置业来讲,近年来持续夯实城市升级与深耕,聚焦长三角和粤港澳大湾区,以及对国内核心都市圈城市进行布局,因此对今年的表现不是很担心。

美的置业创立于2004年,是美的控股下属企业,由中国最大电器生产商之一美的集团创始人何享健实际拥有,于2018年10月11日在香港上市。

截至3月25日午间收盘,美的置业报15.84港元/股,跌幅10.31%。

原标题:美的集团股份有限公司注册资本增加至约69.32亿 来源:界面

据天眼查APP显示,近日,美的集团股份有限公司发生工商变更,公司注册资本由约65.77亿人民币增加至约69.32亿人民币,增幅为5.4%。

美的集团股份有限公司成立于2000年4月,法定代表人为方洪波,经营范围包括生产经营家用电器、电机及其零部件;压缩机及相关通用设备、专用设备、家用空调设备及其零部件的研发、制造、销售、安装、维修及售后服务等。十大股东信息显示,美的控股有限公司为该公司最大股东。

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